Bir Dairenin Yeniden Geliştirilmesi Konusunda Kendi Başınıza Nasıl Anlaşabilirsiniz?

İçindekiler:

Bir Dairenin Yeniden Geliştirilmesi Konusunda Kendi Başınıza Nasıl Anlaşabilirsiniz?
Bir Dairenin Yeniden Geliştirilmesi Konusunda Kendi Başınıza Nasıl Anlaşabilirsiniz?

Video: Bir Dairenin Yeniden Geliştirilmesi Konusunda Kendi Başınıza Nasıl Anlaşabilirsiniz?

Video: Bir Dairenin Yeniden Geliştirilmesi Konusunda Kendi Başınıza Nasıl Anlaşabilirsiniz?
Video: Gitmek İSTEMEYECEĞİNİZ En İnanılmaz 7 Okul 2024, Mart
Anonim

Bir dairenin yerleşim planındaki bir şeyi değiştirmeden önce, sahibi olsa bile, eylemlerinizi ilgili devlet organları - yerel yönetim organları, konut denetimi ve BTI ile koordine etmeniz gerekir.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda kendi başınıza nasıl anlaşabilirsiniz?
Bir dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda kendi başınıza nasıl anlaşabilirsiniz?

Bazı durumlarda bir dairenin yeniden geliştirilmesi, örneğin, aile üyelerinin sayısı değiştiyse ve yeni bir ev satın almak için para yoksa, basitçe gereklidir. Ancak çoğu zaman, sahipleri yaşam alanının tasarımını iyileştirmek, odaları genişletmek veya küçültmek ve sıhhi tesisat ünitelerini aktarmak için böyle bir adım atılır. Bu tür eylemler koordine edilmelidir, çünkü hepsine izin verilmez, bir bütün olarak binanın bütünlüğüne zarar verebilir, yapının veya bir kısmının çökmesine neden olabilirler. Yetkisiz yeniden yapılandırma cezalandırılabilir, büyük bir para cezası şeklinde ceza ve değişiklikleri düzeltmek için yükümlülükler getirilmesini gerektirir.

Dairenin düzeninde neler değiştirilip değiştirilemez?

Bir tasarım projesi oluşturmaya başlamadan önce, devlet kurumlarıyla hangi eylemlerin koordine edilmesi gerektiğini, neyin küçük bir düzenleme olarak kabul edildiğini ve hangi değişikliklerin yeniden geliştirme ile ilgili olduğunu anlamanız gerekir. Dairede nelerin değiştirilip değiştirilemeyeceğine dair net bir liste var. Aşağıdaki değişikliklere onay olmaksızın yasama düzeyinde izin verilir:

  • pencere, kapı ve mühendislik yapılarının benzerleriyle değiştirilmesi,
  • gömme dolapların ortadan kaldırılması, balkon ve sundurmaların kısmi yalıtımı,
  • besleme hatlarını değiştirmeden gaz ve elektrikli sobaları hareket ettirmek,
  • klimaların veya uzak antenlerin montajı.

Havalandırma sistemlerinin bütünlüğünün ihlali, herhangi bir iletişim, binanın taşıyıcı elemanları, zeminler ve balkonlar için ısıtma sistemlerinin montajı, banyoya fonksiyonel öğelerin yerleştirme sırasının değiştirilmesi ile ilgili çalışmaları koordine etmek gerekir. alanının büyüklüğünün ayarlanması, taşıyıcı ve giydirme cephelerde kapı bloklarının aktarılması.

Dairede aşağıdaki iyileştirme çalışmalarının yapılması kesinlikle yasaktır: sıhhi tesisleri (banyolar, tuvaletler) hareket ettirin, odaların alanını artırın, taşıyıcı duvarları aktararak mutfaklar, ısıtma sisteminin hacmini keyfi olarak azaltın veya artırın radyatörleri sökerek veya takarak, yıkarak veya içlerine her büyüklükte açıklıklar yaparak taşıyıcı bölmeler yapın.

Dairenin yeniden geliştirilmesi konusunda anlaşmanız gereken yer

Bir proje oluşturma aşamasında bir daireyi yeniden geliştirmek için eylemleri koordine etmek gerekir. Bu, özyönetim yerel yönetim organlarında ev sahibi adına bir başvuruda bulunarak yapılabilir. Bu başvuruya dayanarak, dairenin bulunduğu binanın teknik belgelerine aşina olacak, mimarlık makamlarından, BTI'dan onay veya ret alacak ve başvuru sahibine bildirecek bir konut komisyonu oluşturulacaktır. karar.

Uzmanlar, işin kapsamını ve yönünü, fırsatları belirlemek ve yalnızca yeniden geliştirme konusunda yeterli bilgi ve deneyime sahip biri tarafından oluşturulabilecek olan yerleşim belgelerinin yeniden işlenmesi için para harcamamak için projenin oluşturulmasından önce bile tavsiye almanızı önerir. daireler.

Dairenin bulunduğu bina tarihi anıtlara veya mimari mirasa aitse, yeniden geliştirmenin yalnızca konut ve belediye yetkilileriyle değil, aynı zamanda bu tür nesnelerin güvenliğini kontrol edenlerle de koordine edilmesi gerekecektir. Kural olarak, bu tür binalar geçen yüzyılda veya daha önce inşa edildi, inşaatlarında zamanla yapılarını değiştiren doğal malzemeler kullanıldı.

Yeniden geliştirme zaten tamamlanmışsa veya daire onaylanmamış bir yeniden geliştirme ile satın alındıysa, onayı yalnızca mahkemede alınabilir. Çoğu zaman, mahkeme, yeniden yapılanma olan bir dairenin sahibinin lehine olmayan bir karar verir.

Dairede yeniden geliştirme konusunda anlaşmaya yönelik eylemlerin algoritması

Bir apartman dairesinde yeniden geliştirme konusunda anlaşmak için en iyi seçenek, onu konut hukuku alanındaki uzmanlara emanet etmektir. Ancak böyle bir fırsat yoksa veya hizmetleri için para harcamak istemiyorsanız, bunu kendiniz yapabilirsiniz. Onay sürecinin oldukça uzun olacağı gerçeğine hazırlıklı olmalısınız, bir paket belge toplamanız ve yetkililerden ve bazen birden fazla kez geçmeniz gerekecek. Bir dairenin yeniden geliştirilmesinin kendi kendine onaylanması birkaç aşamada gerçekleşir:

  • BTI'dan dairenin ayrıntılı bir teknik planını ve bir bütün olarak binanın kat planını talep etmek,
  • daire belediye ise, yerel yönetimle iletişime geçmeniz gerekir,
  • konut idaresinde ilk istişare, orada alınan listeye göre bir belge paketi toplamak,
  • bir tasarım projesinin oluşturulması, yeniden geliştirme için teknik bir plan, yerleşim belgelerinin ve tahminlerin hazırlanması,
  • konut komisyonu ile ikincil istişare ve yeniden geliştirme onayı için bir başvurunun sunulması,
  • proje ve yerleşim belgelerinin kontrol edileceği Rospotrebnadzor, yangın denetim, mimari ve tasarım bürosunda çalışma izni alınması.

Aşamaların sırası değişebilir, binanın bireysel özelliklerine, yapım tarihine bağlı olarak sayıları azalabilir veya artabilir. Komşular (dairenin sahibinin onayını alması gerekir) veya bir apartmanın HOA'sı yeniden geliştirme gereksinimlerini ortaya koyabilir.

Bir dairenin yeniden geliştirilmesini onaylamak için hangi belgelerin toplanması gerekiyor?

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi başvurusuna bir dizi belge eşlik etmelidir. Zorunlu liste şunları içerir:

  • dairenin mülkiyetini onaylayan bir sertifika veya bir konutun sosyal kirasına ilişkin belgeler,
  • daire, mahallin belediyesine aitse, yeniden imar için özyönetim organlarının rızasının alınması gerekir,
  • başvuranın kimliğini doğrulayan belgeler,
  • konut için teknik ve kadastro pasaportu,
  • Daire anıt niteliğinde bir binada bulunuyorsa değişiklik yapmak için ilgili makamlardan izin almanız gerekir,
  • Acil Durumlar Bakanlığı ve Rospotrebnadzor'dan iş yapma izni,
  • dairenin tüm kiracılarının noter onaylı muvafakati,
  • bitişik dairelerden kiracıların onayı, ayrıca noter tasdikli.

Başvuruya, planlanan değişikliklerin tam bir açıklaması ile, yasaların belirlediği forma tam olarak uygun olarak yazılmış bir belge paketi eklenmiştir. Gerekirse, argümanları gerçeklerle, hesaplama dokümantasyonundan ve projeden rakamlarla teyit ederek, işi tüm detaylarıyla açıklamak gerekir. Başlangıçta komisyonun başvuruyla tanışacağını ve ondan alınan bilgilere dayanarak, kendisine ekli belgelere bakacağını anlamak önemlidir. Komisyon, talebin sunulduğu tarihten itibaren 3 iş günü içinde kararını başvuru sahibine vermek ve bildirmekle yükümlüdür.

Bir dairenin koordine edilmemiş bir şekilde yeniden geliştirilmesinin sahibini tehdit eden nedir?

Bir dairenin düzeninde, ilgili devlet organları ile koordine edilmeyen ve onlar tarafından onaylanmayan yetkisiz bir değişiklik, mal sahibi için hoş olmayan sonuçlara yol açabilir:

  • büyük bir para cezası verilmesi, aile bütçesine ciddi zararlar veren orijinal düzeni geri yükleme gereksinimini yerine getirme ihtiyacı,
  • yasal işlem yapmanın imkansızlığı - konutların bağışlanması, satışı veya kiralanması,
  • Bir dairenin yeniden geliştirilmesi sonucunda, bulunduğu binanın kısmen veya tamamen tahrip olması durumunda ve insan zayiatı olup olmadığına bakılmaksızın cezai sorumluluk doğurur,
  • bu tür çalışmaların yapılmasına karşı olan ve yeniden geliştirme nedeniyle zarar gören komşularla dava.

Çok katlı bir binada bir dairenin yeniden geliştirilmesini gizlemenin neredeyse imkansız olduğunu anlamak önemlidir. Rutin bir iletişim denetimi sırasında, HOA veya komşuların temsilcilerinin ziyareti sırasında, gürültünün eşlik ettiği onarım çalışmaları aşamasında (bölmelerin yıkılması, yeni açıklıkların oluşturulması, sıhhi tesisat armatürlerinin transferi) ortaya çıkacaktır. Çalışma aşamasında yetkisiz yeniden geliştirmenin tespiti, cezaların uygulanması, faaliyetin sona erdirilmesi ve binaların ilk tasarımına uygun olarak binaları eski haline getirme zorunluluğu ile tehdit edilmektedir.

Yeniden geliştirme onayı aslında mahkemeler aracılığıyla

Dairelerin ve evlerin yeniden geliştirilmesi, Rusya Federasyonu mevzuatının yasal düzenlemeleri ile düzenlenir - Konut Kanunu'nun 25 ve 26. Maddeleri, İdari Kanunun 7.21 ve 7.22. Maddeleri (İdari Suçlar Kanunu). Yeniden geliştirme izninin reddedilmesi durumunda veya yetkisiz bir yeniden geliştirme ile bir daire satın alınırsa, zaten tamamlanmış, ancak yasallaştırılmamışsa mahkemeye gitmek gerekir.

BTI'dan veya başvurunun sunulduğu makamdan, kuruluşun icra memurunun imzasıyla yeniden geliştirmenin yasaklanması lehine yazılı bir argüman listesi almaları gerekir. Mahkemeye gitme prosedürü aşağıdaki gibi olmalıdır:

  • başvuranın kimliğini ve dairenin (evin) sahipliğini doğrulayan bir belge paketinin hazırlanması,
  • tesislerin yeniden geliştirilmesi konusunda halihazırda tamamlanmış çalışmaların gerçeğini düzeltmek için bir BTI uzmanını çağırmak,
  • Acil Durumlar Bakanlığı, mimarlık servisi ve Rospotrebnadzor'dan daireyi incelemek ve yeniden yapılanmanın güvenliğinin belgesel kanıtlarını incelemek için uzmanları çağırmak,
  • mahkemeye başvuruda bulunmak.

Başvuru sahibinin dava açma konusunda yasal bilgisi ve tecrübesi yoksa, konut hukuku alanında bir uzmandan yardım alması daha iyidir. İstatistikler, bu planın mahkeme kararlarının çoğunun, izinsiz iyileştirmenin yapıldığı dairenin sahibinin lehine olmadığını gösteriyor.

Önerilen: