Yeniden Geliştirme Ile Bir Daire Nasıl Satılır

İçindekiler:

Yeniden Geliştirme Ile Bir Daire Nasıl Satılır
Yeniden Geliştirme Ile Bir Daire Nasıl Satılır
Anonim

"Tüketici Haklarının Korunması Hakkında Kanun" un 19. Maddesi, 2300-1 ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 477. satıcı, alıcıya tüm maliyetini ödemekle ve ayrıca taşınma ile ilgili masrafları ve manevi zararı ödemekle yükümlüdür. Bu nedenle, kadastro pasaportundan bir ekstre almak mümkün olsa bile, son kullanma tarihi geçmemişse, gelecekte büyük sorunlar olabilir.

Yeniden geliştirme ile bir daire nasıl satılır
Yeniden geliştirme ile bir daire nasıl satılır

Bu gerekli

  • - daire için belgeler;
  • - pasaportunuz ve müşterilerinizin pasaportu;
  • - satış Sözleşmesi;
  • - kabul ve transfer eylemi;
  • - devlet kayıt ücretinin ödenmesi için bir makbuz.

Talimatlar

Aşama 1

Yasadışı yeniden geliştirme ile bir daire satmak ve işlemin yasadışı olarak kabul edilmediğinden emin olmak için, yeniden geliştirmeyi yasaların öngördüğü şekilde yapın. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 25-29. maddelerine göre yeniden yapılanma yasallaştırılabilir.

Adım 2

BTI ile iletişime geçin, daha önce var olan yerleşim planının kadastro pasaportundan bir alıntı, kadastro planının bir kopyası ve konutun teknik özelliklerinin bir sertifikasını alın. Alınan belgeler ile ilçe mimarlık ve şehir planlama departmanı ile iletişime geçin. Bir mimar çağırın, bir proje hazırlayın ve mevcut değişikliklerin bir taslağını çizin, yönetimde, itfaiyede, SES'de, konut bölümünde anlaşın.

Aşama 3

Tüm değişiklikler onaylanırsa, idari para cezası ödeyebilir, ilçe baş mimarından izin alabilir, BTİ'den değişiklikleri kontrol edecek bir teknisyen çağırabilir ve teknik belgeler hazırlayabilirsiniz. Kadastro pasaportunda ve planında tüm değişiklikler yapılacak, ardından kadastro pasaportunun bir özetini alacaksınız ve yapılan değişikliklere göre plan yapacaksınız.

4. Adım

Ardından, düzenli bir satış ve satın alma işlemi yapın. Satış için tüm ortak sahiplerden noter izni alın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 244, 256 ve Rusya Federasyonu IC'nin 34. Maddeleri). Ortak sahipler arasında küçükler, ehliyetsiz veya kısmen yetenekli kişiler varsa, ek olarak vesayet ve vesayet makamlarının kararnamesine ihtiyacınız olacaktır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 28, 29, 26, 30. Maddeleri). Ev defterinden ve kişisel hesaptan bir alıntı yapın, noter tasdikli veya yazılı bir alım satım sözleşmesi yapın (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 550, 421, 420, 549, 554, 555. Maddeleri).

Adım 5

İşlemin son aşaması, FUGRTS'ye kaydıdır (Federal Yasanın 122. Maddesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 131. Maddesi). 30 gün sonra alıcılarınız bir tapu alacak. Her şeyi yasalara uygun olarak yaptıysanız, işleme itiraz etmek ve geçersiz kılmak imkansız olacaktır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2967, 3075. Maddeleri).

6. Adım

Yeniden geliştirmeyi yasallaştırmadan bir daire satabilirsiniz, ancak aynı zamanda alıcıları dairenizde yasadışı bir yeniden yapılanma yapıldığı konusunda uyarmalı, onlardan mevcut duruma aşina olduklarına dair bir makbuz almalısınız. Dairenizin maliyeti, yasanın tüm gerekliliklerine uygun olarak satmış olmanızdan birkaç kat daha az olacaktır. Ayrıca kadastro pasaportunuzun süresi dolmuşsa ve geçerlilik süresi 5 yıl ise gerekli ekstreleri alamayacaksınız ve kaçınılmaz olarak planlamayı meşrulaştırmanız gerekecek.

Önerilen: