Ticari Ev Kiralama Nedir

İçindekiler:

Ticari Ev Kiralama Nedir
Ticari Ev Kiralama Nedir

Video: Ticari Ev Kiralama Nedir

Video: Ticari Ev Kiralama Nedir
Video: Amerika`da Arsa -Arazi -Ticari Emlak-İşyeri Nasıl Alınır? 2024, Mart
Anonim

Konut kiralamak isteyen kişinin kira sözleşmesi değil, kira sözleşmesi olması gerekir. Bu konutun sahibinin kim olduğuna ve diğer bazı koşullara bağlı olarak, vatandaşlar bu binayı sosyal veya ticari istihdam şartlarında kullanmak üzere alabilirler. Mülkün ticari kullanım için fonda olması ve bir şahıs veya belediyeye ait olması durumunda ticari kiralama sözleşmesi yapılır.

ticari ev kiralama nedir
ticari ev kiralama nedir

ticari kullanım fonu nedir

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 19. maddesinin 4. fıkrasına göre, ticari kullanım için konut stoğu, vatandaşlar veya kamu kurumları tarafından sahip olunan tüm konut binalarını içerir: mülk sahipleri tarafından vatandaşlara yaşamak için sağlanan devlet veya belediye kuruluşu. ücretli kullanım koşulları.

Vatandaşların sahip olduğu konutlarda her şey açıktır - mal sahipleri onu kişisel ikamet için kullanabilir veya belirli bir ücret karşılığında kiralayabilir, yani. ticari kiralama sözleşmesi kapsamında. Rusya Federasyonu'nun, kurucu kuruluşlarının ve belediyelerin sahip olduğu konut stoku, hem sosyal kira sözleşmeleri hem de ticari kira sözleşmeleri kapsamında vatandaşlara sağlanabilir.

Bu konutun daha sonra özelleştirilmesi hakkını iptal etmeyen bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut elde etmek için birçok koşulun yerine getirilmesi gerekir: ihtiyaç, düşük gelir vb. Kiracının bu konut üzerinde hakkı yoktur.

Ticari kiralama sözleşmesinin özellikleri

Bu ikili bir anlaşmadır. Ev sahibi, özel bir kişi veya kamu görevlisi olabilir ve yalnızca bir vatandaş işveren olabilir. Ticari kira sözleşmesi akdedilmesinin temeli, bir sosyal iş sözleşmesi akdedilmesi durumunda olduğu gibi bir yönetim eylemi değil, tarafların iradesinin özgür ifadesidir. Bu, sağlanan konut binalarının büyüklüğü dahil olmak üzere sosyal işe alımda olduğu gibi herhangi bir koşul ve ön koşulun yerine getirilmesini gerektirmez. Konut sahibi özel bir kişi ise, kira da standart değildir. Ancak, kamuya açık bir mülkiyet biçimi söz konusu olduğunda, bu ücretin miktarı RF LC'ye göre sınırlıdır.

Ticari kiralama sözleşmesi, akdedildiği süreyi özellikle belirtmiyorsa, varsayılan olarak 5 yıl olarak kabul edilir. Taraflar sözleşmede bu noktayı belirtmediyse, kiracı konut ve toplumsal hizmetler için bağımsız olarak ödeme yapmakla yükümlüdür. İşverenin haklarını güvence altına alan önemli bir koşul belirtilmelidir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 675. maddesine göre, konut sahibi değiştiğinde, ticari kira sözleşmesi geçerliliğini kaybetmez ve koşulları değişmez, sadece sözleşmedeki taraflardan birinin adı değişir. Bu konutta kalıcı olarak ikamet edecek tüm vatandaşlar sözleşmede listelenmelidir.

Önerilen: